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广西南宁市2025年房价走势
广西南宁市2025年房价整体呈波动调整态势，新建商品住宅价格小幅上涨但同比仍降，二手住宅价格持续下跌，区域分化显著。新建商品住宅价格波动，区域差异明显2025年3月，南宁市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，但同比下降3%，显示市场仍处于调整期。
南宁市各地段房价参考价如下：邕宁区：新房价格为9340元/平，其中邕宁周边为9000元/平，蒲庙为7147元/平，龙岗片区为8889元/平。也有数据显示，该区域2025年6月的房价为7899元/㎡。青秀区：房价较高，如荣和悦澜山为12278元/㎡，部分楼盘的价格在13000-14000元/㎡之间。
房价方面，2025年6月均价9441元/㎡，环比微降0.58%，呈现稳中有降趋势；2025年9月挂牌均价降至8411元/㎡，但2025年8月参考成交均价仍达9877元/㎡，价格波动与市场供需相关。户型与配套设施小区提供三居室、四居室及楼中楼户型，满足多样化需求。
南宁房价跌得最惨的楼盘
1、南宁房价跌得最惨的楼盘包括华润二十四城、建工城、嘉和城等。华润二十四城：该楼盘曾因其学区房的优势，房价一度高涨。但近年来，随着南宁楼市整体降温、学区房优势减弱以及经济大环境的影响，华润二十四城的房价出现了大幅下跌。目前，该楼盘的二手房价格大多在1万/平左右，远低于之前的售价，跌幅显著。
2、彰泰欢乐颂在三塘板块中属于价格波动较为明显的楼盘，目前有少量8字头房源推出，整体价格仍以9字头为主，年底房价大概率触底，适合预算有限且对低密社区有需求的刚需购房者，但需接受其配套尚不完善、位置相对边缘的现状。
3、年购房者被称为“史上最惨”的核心原因包括房价高位站岗、高利率成本、烂尾楼风险及强行上车导致的财务困境，具体如下：房价处于历史更高峰，高位站岗2016-2019年南宁房价持续上涨，2019年达到顶峰，青秀区、五象湖等区域逼近2万元/㎡。
4、地理位置较为偏远：南宁瑞士花园位于南宁市西乡塘区大学东路，距离最近的大型购物中心有8公里，这使得居民出行不太方便，客观上降低了其生活便利性。 开发历史较长：南宁瑞士花园由香港东洋集团（南宁）成片土地开发公司投资开发，并于1995年竣工。
5、在南宁买房，需避开以下六个坑：慎购低价“学区房”单价8字头的“学区房”需谨慎，此类房源多为挂牌名校的新学校。虽然新学校硬件设施较好，但教师经验与阅历可能不足。南宁真正优质的学区房（如青秀板块、五象新区）新房价格普遍在2万元/㎡以上，建发央玺人才房也需6万元/㎡起步。
6、房价相对较低：与南宁其他热门区域相比，安吉万达商圈的房价较为亲民，具有较高的性价比。玉带环腰的白沙半岛：地理位置优越：白沙半岛地处江南区，却能感受到青秀区和五象新区的气息，这种独特的地理位置使得该区域具有较大的发展潜力。江景资源丰富：拥有美丽的江景资源，为居民提供了宜居的生活环境。
南宁房价预测
南宁房价近年来呈现下跌趋势，但具体涨跌幅度难以确定。南宁房价整体趋势 南宁全市住宅平均房价在近年来有所下降。特别是从2021年后开始，南宁全市住宅平均单价呈现明显的下降趋势。有数据显示，2024年南宁全市住宅平均房价为12万元/㎡，比上一年下降了17%。其中，邕宁区、兴宁区的房价跌幅甚至超过了20%。
文中指出南宁预计2030年建成11条地铁，且中国目前有10条地铁的城市房价也已普遍3万以上。地铁建设确实可能对周边房价产生一定影响，提升交通便利性和区域价值。但地铁建设并非房价上涨的唯一或决定性因素。房价水平还受到城市整体经济水平、居民购买力、政策调控等多种因素的影响。
房价受多重因素影响，未来存在不确定性房价受土地成本、建筑材料、人工费用、政策调控等因素影响，存在动态变化。例如，若未来土地供应增加、政策严格调控或市场需求下降，房价可能下降；但若成本上涨或需求激增，房价可能回升。目前无权威预测表明2025年南宁房价会降至总价3万元的水平。
从上述的情况我们可以看到广西南宁2020年后的房价主要是稳的姿态，不会出现太大的涨幅或者下跌，这也符合房地产市场长久良性发展的趋势。
南宁2025年3万能买到一套精装房吗
结论综合现有信息，2025年南宁3万元购买一套精装房的可能性极低。建议购房者关注官方发布的房价数据、政策动态及市场趋势，结合自身需求理性决策。若预算有限，可考虑毛坯房、二手房或政策性住房（如保障房），但需核实具体房源信息及购房资格。
塔子山一号精装4室的房价受多种因素影响，2025年参考价格约30到400万元/套，要结合实际房源判断具体价格。核心价格区间1）中等楼层且南北通透户型的精装4室，单价大概8500到9500元/㎡，总面积15到125㎡，总价约320到350万元。
装修与房龄上，毛坯房单价约5万到8万元/㎡，精装修（近5年装修）或拎包入住房源，因装修折旧和家具家电价值，单价能上浮3%到5%至8万到2万元/㎡；房龄上，一期房龄约10到12年，房龄每增加1年，单价每平下降500到1000元。
价格波动风险需评估承受能力项目历史价格波动较大，如2018年均价九千多还带精装，周边卖11000元/平，而2025年特价房低至3625元/平。此外，2024年兴宁东嘉和城“3999元不分楼层一口价”已引发市场波动，威宁首府“3字头”价格可能进一步加剧市场下行压力，前期高价购房的业主或面临资产贬值风险。
2023年南宁房价会跌到9000吗
年南宁房价不会跌到9000。因为现在南宁楼市的一个利好消息，大概就是南宁的房贷利率下降了一些，除了这个利好以外，南宁楼市也没有什么利好消息。南宁的房东这么急着把二手房挂牌价上调，更多的应该是害怕南宁楼市过了这个小阳春之后，房子就更难卖了。南宁房价已经明显超过了南宁楼市实际的承受能力。
房价下跌：2023年12月，南宁新房价格同比下跌3%，二手房价格下跌7%。销量下滑：商品房销售面积和销售额均大幅下滑，从2020年的高水平降至2023年的较低水平。卖地收入和房地产投资下降：随着楼市调整，南宁的卖地收入和房地产投资也大幅下降。
南宁房价跌得最惨的楼盘包括华润二十四城、建工城、嘉和城等。华润二十四城：该楼盘曾因其学区房的优势，房价一度高涨。但近年来，随着南宁楼市整体降温、学区房优势减弱以及经济大环境的影响，华润二十四城的房价出现了大幅下跌。
广西南宁5年后的房价是多少
广西南宁5年后的房价是多少如果是按照了广西南宁过去五年房价来进行分析的话，它的每平米价格大概会涨到14000元左右。
年南宁二手房均价约为8484元/平米（9月数据），不同区域及时间节点存在价格差异，整体呈下跌趋势。整体均价与趋势2025年9月，南宁二手房均价为8484元/平米，环比上月下跌0.32%，同比去年下跌05%，显示市场处于调整期。
整体房价趋势龙光普罗旺斯整体均价在2025年6月为7303元/m，环比上月上涨0.09%，显示区域房价整体保持微涨态势，但涨幅较小，市场趋于稳定。
区域差异方面，11月数据显示，青秀区（14493元/平）因学区资源支撑，房价降幅较小（同比降9%）；良庆区（10585元/平）作为新兴发展区，价格中位；西乡塘（9506元/平）等老城区价格亲民；马山（3979元/平）、隆安（4800元/平）等远郊区域因产业薄弱、人口外流，房价处于低位。
广西南宁华润置地中山府楼盘均价约为22000元/㎡，2025年10月挂牌均价显示为20888元/㎡，具体价格需以开发商最终报价为准。以下为详细说明：价格数据的来源与参考价值根据 *** 息，华润置地中山府的均价数据来源于楼盘官方宣传及市场监测平台。
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希望本篇文章《广西南宁房价会跌多少（南宁房价会跌下来吗）》能对你有所帮助！
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