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住建局明确:六种情形下,必须现金全额交纳保证金
二）在交纳保证金之日的前两年以内，凡出现第二条第（一）款第第第4情形中任意一项的，施工企业按照工程价的4%交纳保证金。（三）凡未出现第二条第（一）款情形的，施工企业可以选择现金、银行保函、保证保险任一方式交纳保证金：现金方式。对选择以现金方式交纳保证金的，可实行减交、 保证金上限等激励措施。
住建局作为房地产开发企业的监督管理部门，对开发商的监管资金负有管理职责。开发商在办理项目手续的同时，需要向住建部门交纳项目保证金。住建部门对该项资金进行实时监管，确保资金的安全和合规使用。监管资金的具体管理：住建部门通过设立资金监管专用账户，对开发商的监管资金进行封闭管理。
装修保证金的基本规定 非必须缴纳：根据《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定，业主在装修房屋前，只需事先告知物业管理企业，物业管理企业有义务告知业主装修中的禁止行为和注意事项，但并未规定必须缴纳装修保证金。
开发商在住建局有押金吗 开发商开发房产前，必须向 *** 交缴纳工程质量保证金。 《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定：建设工程质量保证金管理暂行办法在建设过程中，工程承包方必须预留约占工程总价5%的质量保证金。工程在“保质期”内出现了质量问题，可以扣除质量保证金进行鉴定和维修。
在江苏的昆山，有一部分农民在盖房之前，不仅需要到住建局审批手续，还需要缴纳建房保证金。而且很多的村民，在房屋建成以后，也不能够拿回全部的保证金。面对这种缴纳建房保证金的做法，就我个人看来，非常的不合理。
因此，交楼保证金，实际就是在签买卖合同时，卖方事先交付给中介公司一笔现金，由中介公司进行保管并授权中介公司在出现水电费欠费未缴、物业管理费未交情形时可直接以交楼保证金代卖方支付交楼前业主所欠的款项，否则无息退回，这样可以保障交楼时更加顺利。
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