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上海历年房价变化趋势
1、上海近10年房价呈现先涨后跌的波动趋势，2014-2023年整体上涨71%，2024年起进入回调期。
2、上海近年房价呈现先抑后扬趋势，2025年市场触底后于2026年初明显回暖，核心区域表现稳健，远郊仍承压。
3、上海房价近十年（2013-2023年）整体呈波动上升趋势，不同阶段受政策、市场供需等因素影响呈现分化特征，核心区域涨幅显著，远郊区域波动相对较大。2013-2016年：快速上涨期 受宽松货币政策、城镇化加速及投资需求推动，上海房价进入快速上涨通道。
4、上海过去50年房价经历了从无市场化定价到显著上涨的过程，其变化与经济改革、城市化进程及政策调控密切相关，整体呈现阶段性上升趋势。1970年代末至1980年代：计划经济下的住房分配制度1970年代末，中国实行计划经济，住房由国家统一分配，房地产市场尚未形成，因此不存在市场化的房价。
5、上海房价近十年整体呈波动上升趋势，不同阶段受政策、市场供需等因素影响呈现分化特征。
2026年六月上海二手房的销售情况
年6月上海二手房呈现量价齐稳的态势。 成交情况 成交量：6月全市二手房成交25158套，同比上涨超两成，3-6月连续四个月成交稳定超5万套，单月成交量稳居市场荣枯线之上；成交呈现“两头热、中间冷”特征，上旬和下旬行情较好，端午假期当天跌至全月谷底。
年6月上海楼市延续修复态势，呈现量价齐升的特点。 二手房市场成交量显著增长：6月1-20日，上海二手住宅成交16670套，同比增长26%；6月上半月网签达33万套，中介人士预测全月成交有望维持在8万套量级。端午假期3天网签量共计1231套，较去年同期增加196套，增幅约19%。
年上海二手房市场整体呈现企稳态势，但不同区域和产品类型的分化将极为显著。核心区域优质资产价格坚挺甚至反弹，而远郊及部分普通改善型房源则可能继续承压。整体市场企稳的支撑因素市场需求是基础支撑，2025年全市二手房成交量达24万套，创下阶段性新高。
2024年上海各区二手房成交情况揭晓,多个小区成交数据亮眼!
整体成交情况全年成交量创新高：2024年上海二手房交易总量达242699套，刷新近三年纪录。其中纯住宅网签成交213376套，较2023年上涨20%，市场需求强劲。从十年趋势看，成交量处于中间位置，与2019年水平相当，显示市场稳定恢复。12月交易量激增：单月成交29711套，创近47个月新高，年末市场热度显著提升。
静安区：近期涨幅突出，成交活跃静安区二手房价格近期表现亮眼。2025年3月挂牌均价约80，264元/㎡，环比上涨0%，苏河湾、大宁等区域成交活跃。此前2024年9月挂牌均价约61，785元/㎡，环比下跌37%，显示市场从低位反弹。
在2023年至2024年8月期间，上海内环内二手房共成交约35866套。
上海楼市2024年3月开启“小阳春”模式，但市场分化明显，整体成色呈现“量升价稳、以价换量”特征，尚未形成全面反转行情。
上海二手房破4年纪录
时隔四年，上海9月份二手房成交量达约1万套，创2017年以来历史高位。具体分析如下：成交量数据及趋势9月上海二手住宅成交套数约1万套，环比增长2%，同比增长48%，为2017年以来更高值。
整体成交情况全年成交量创新高：2024年上海二手房交易总量达242699套，刷新近三年纪录。
未来上海市二手房房价跌到几十万一套的可能性较低当前上海二手房市场处于调整阶段，2026年上海二手房均价破1万/㎡，高盛预估2025-2030年房价还有30%下行空间，处于去泡沫、去投资化的过程。
年1月31日上海二手房单日成交量突破1200套，但未公布精确数值。根据公开数据，2026年1月是上海二手房市场的一个成交高峰，全月共成交22834套，同比增长218%，创下近五年同期更高纪录。其中，有7天单日成交量突破了千套大关。
上海“最强学区房”神话确实在一定程度上破灭了，部分学区房房价下跌明显，甚至回到5年前水平。 具体表现如下：部分学区房价格大幅下跌 朱家滩小区：2021年初，对口明珠小学的朱家滩小区（“老破小”），单价飙升至130952元/平方米，“秒杀”隔壁世茂滨江豪宅，单周价格涨幅高达34%。
上海二手房销量历年
上海二手房市场近年成交量呈现波动回升态势，2025年全年成交24万套，创四年新高，而2026年1月单月成交量达22，834套，同比大幅增长218%，创近五年同期更高纪录。
今年上半年上海新房成交均价54749元/平方米，二者相差已不足2万元。
上海二手房库存超18万套，是否值得购买需结合自身需求与市场情况综合判断。以下从市场现状、价格趋势、购房建议三个维度展开分析：市场现状：库存高企但成交回暖，区域分化显著库存规模与成交数据 当前上海二手房挂牌量达185，475套，处于历史高位，购房者选择空间充足。
板块销量情况 板块销量TOP5分别为罗店、周康、三林、浦江、南桥新城，这些板块的二手房市场表现较为活跃。
年9月上海二手房全月成交量有望突破2万套。具体分析如下：整体销量预测截至9月15日，全市二手房累计成交9806套，日均成交约654套（9806套÷15日）。若按此节奏推算，9月全月成交量预计可达20274套（654套/日×31日），突破2万套的可能性较高。这一数据反映了市场活跃度的提升，与政策松绑及需求释放密切相关。
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评论列表（4条）
我是卿欣云、陪你看世界、发现更多有趣知识的签约作者“于建伟”！
希望本篇文章《上海二手房交易数据（上海二手房交易数据717）》能对你有所帮助！
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