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住建部约谈五城背后:东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地
住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市 *** 负责人，要求坚决遏制炒房，确保房地产市场平稳健康发展。
广州、合肥、宁波、东莞、南通五城被住建部约谈，主要与近期房地产市场情况有关，具体原因如下：房价上涨较快：这五个城市不仅是近期房价上涨较快，在过去很长一段时间都是全国典型的领涨区域。
中央约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州五城，旨在稳定过快上涨的房价，落实“房住不炒”政策，购房者需谨慎，短期内不宜盲目接盘。约谈背景与目的 今年上半年，北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞等12城已被住建部约谈，主要因楼市活跃度高、房价上涨速度快。
五城被约谈：楼市调控加码的信号约谈城市名单：上周，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，并将其纳入房地产市场监测重点城市名单。今年上半年，已有北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞等12个城市被约谈。
约谈的主要原因是这些城市的房价涨得太快了。根据媒体报道，日前国家住建部副部长亲自约谈了多个城市的房地产负责人，要求他们坚持房住不炒的定位，稳定所在城市的房屋价格。根据媒体披露，这几个城市这段时间，都经历过房价的暴涨，尤其是学区房价格出现了不合理的涨幅。
住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通五城，核心目的是遏制投机炒房，确保房地产市场平稳健康发展。
二手房价未来走势如何
年后二手房价走势将呈现明显分化，核心城市优质资产可能止跌企稳，而三四线老破小或持续承压。以下是关键影响因素及区域预测：可能继续下跌的区域及原因 三四线非核心区：年均跌幅5-10%或持续至2030年，主因人口流出+库存高企（空置率20-25%）。
年后二手房价走势将呈现显著分化，核心城市抗跌性强，非核心区域可能持续下行。可能企稳或上涨的区域 一线城市核心区：北京、上海、深圳等城市年均人口净流入超50万，优质教育医疗资源集中，近地铁或产业园的品质二手房预计年涨幅2%-3%。例如北京海淀学区房、上海陆家嘴周边房源。
高盛预测，上海和深圳核心区域的房价未来三年累计可能上涨约15%。（二） 部分强二线城市南京、杭州、成都等强二线城市的优质板块，二手房议价空间从过去的10%-15%大幅收窄至3%以内，部分学区房、改善房业主直接上调挂牌价3%-5%。 全国整体情况2026年4月全国房价中位数为90万元，环比下降了17%。
未来五年房价走势将呈现L型筑底、窄幅波动和深度分化态势，全国范围内难以出现普遍性反弹，但不同城市和区域会有显著差异。整体趋势 2026-2027年为筑底期，全国均价预计在-1%至0%区间波动，政策以托底为主。 2028-2030年进入分化修复期，全国年均涨幅可能维持在0%-2%，二手房交易占比提升。
未来兴平房价可能保持稳定态势，若经济、人口等积极因素持续发力，房价有望实现稳步增长，但在政策调控下，涨幅可能较为有限。从近期数据来看，2026年4月兴平二手房均价4936元/平米，且近几个月呈下降趋势，4月较上月下跌126%。
上海二手房未来10年走势将呈现显著分化，核心区域与远郊房价差异进一步拉大，政策、人口及经济因素成为关键变量。
5月17城二手房价环比下降,深圳二手房价格由升转跌
1、月二手房房价涨幅收窄，深圳二手房价下降0.1 按照国家统计局公布的数据，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。
2、月百城二手住宅均价14870元/平方米，同比降80%，环比降0.7%。样本覆盖一线、二线及部分三四线城市，二手房价格由买卖双方自由成交，更能反映真实市场。重点城市表现：北上广深等一线城市二手房价全部下跌，无一上涨。
3、人口与需求萎缩：出生人口持续下降导致长期住房需求减少，而供给端库存积压严重。例如，5月70个大中城市二手房价格全数下跌，新开工面积下降22%，显示市场供过于求。断供风险传导：房价下跌导致购房者断供，银行风险敞口扩大。
4、深圳房价近期呈现一手房由涨转跌、二手房由跌转涨的反转态势。具体分析如下：一手房市场：价格与成交量双降根据统计数据，4月份深圳一手住宅销售价格环比下降0.1%，而上月仍为环比上涨0.8%，价格走势由升转降。成交量方面，近期新房市场表现低迷，每日成交量仅几十套，反映出购房者对一手房的观望情绪加重。
5、年重点城市房价上涨可能性较大，不过全国市场存在区域分化。从当前市场信号来看，2025年3月数据显示，70个大中城市中房价环比上涨城市数量增加。一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二手房价格由降转升，北京、上海、深圳二手房价均上涨。
6、年房价不太可能下跌，整体将从“跌无可跌”转向温和反弹。### 楼市整体止跌回暖 价格端：2026年2月，全国70个大中城市中新房价格环比上涨的城市达10个，较1月增加5个；一线城市新房价格环比由降转涨，平均上涨0.02%，北京、上海均上涨0.2%。
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评论列表（4条）
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