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常州房价四连跌,两万炒房客被套常州楼市,常州楼市6月分析
1、常州房价在2024年1月至6月期间呈现四连跌态势，天宁区、钟楼区等核心区域房价下降明显，两万炒房客因市场下行被套牢，当前楼市以降价换量为主要特征，购房者无需急于入场。房价下跌的具体表现核心区域房价下降：天宁区房价从2万元/平方米跌至9万元/平方米，钟楼区房价从8万元/平方米跌至7万元/平方米。
2、月常州楼市整体偏冷，房价维持稳定但缺乏上涨动力，学区房未热、购房需求提前释放、人口因素制约市场热度，购房者议价空间增大。房价表现：整体稳定，部分区域缺乏上涨动力常州1月至4月房价未出现明显波动，钟楼区房价稳定在8万/平，天宁区作为房价更高区域，维持在2万/平。
3、部分地区炒房客已陷入困境房价下跌导致资产缩水：近期，江苏常州出现房价两连跌，2万炒房客陷入困境；山东烟台出现三连跌，青岛出现五连跌，约12万炒房客暂时找不到接盘侠。福建厦门对岸的漳州港，房价由高峰时的8万暴跌到目前的七八千，却仍无人肯接盘，很多炒房客已经亏得欲哭无泪。
4、限贷政策：已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款更低首付60%。对于卖一买一的改善性刚需影响不大，但对炒房客门槛更高。限购情况：常州对外地户籍不限购。常州房价及市场情况 房价上涨：对比2018年，2019年常州房价全面上涨，2020年新房均价上新台阶。
常州房价跌了3%,常州楼市降温,常州楼市2021年数据出炉
1、整体跌幅与市场透支常州房价在2021年底出现明显下跌，整体跌幅约3%。这一趋势与2021年上半年房价上涨形成对比，上半年涨幅透支了市场潜力，导致后续动力不足。例如，天宁区房价平均达3万/平方米，这一水平在中西部二线省会城市中亦属前列，高房价抑制了进一步上涨空间。
2、常州楼市确实出现降温，天宁区房价跌幅达4000元/平方米，核心区房价回调明显，市场呈现买方市场特征。房价具体跌幅情况核心区跌幅显著：从2021年9月至今，常州核心区房价跌幅较大。
3、新一线城市及重点二线城市：跌回2017 - 2019年，如合肥部分小区从2020年高点下跌至当时售价的60%；东莞二手房均价较2021年峰值跌41%，整体回到2017年水平；青岛、常州部分区域房价较2021年腰斩。
4、在“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的政策定调下，楼市的调控政策保持连续性和稳定性。新房市场 土地市场：2021年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长30%；全国房地产开发投资13986亿元，同比增长33%；住宅投资10387亿元，增长49%。
5、从具体区域来看，本月崇川、开发及海安市房价下跌，崇川降幅更高，达28%；而如东县则逆势而上，直接上涨38%。常 州 常州1月住宅均价：17704元/㎡ 环比上月：↑51 新增房源12143套 从具体区域来看，本月溧阳市涨幅更高，上涨64%；而金坛区降幅更高，下跌了51%。
6、加大房屋供应并且大力发展保障房，常州房价自然就下来了。现在常州房价偶尔还在涨。这是最新的常州房价。常州楼市2021年1月第二周数据出炉，其中：常州楼市二手房挂牌价从14315元变为14521元，本周上涨206元，涨幅明显。常州楼市近三周在售二手房数量为21595套，21208套，21231套，上下震荡。
10多万炒房客大军这回可能在劫难逃了吗?
目前部分地区炒房客确实面临较大困境，但说“10多万炒房客大军在劫难逃”过于绝对，需结合市场动态、政策走向及个体情况综合判断。
上海、广州、惠州也有10多万炒房客被套，炒房客持有的房产价值大幅降低，资产严重缩水。资金压力增大：炒房往往需要投入大量资金，很多炒房客是通过贷款等方式筹集资金。房价下跌后，房产难以按照预期价格出售，资金无法及时回笼，不仅要继续偿还贷款利息，还可能面临资金链断裂的风险。
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